2022年中国写字楼租金指数运行分析
2022年中国写字楼租金指数运行分析根据全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2022年四季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.74元/平方米/天，环比下跌0.18%，跌幅较三季度扩大0.01%。从不同商圈表现来看，四季度写字楼租金环比上涨的商圈占27.5%，租金环比下跌的商圈占71.3%，1.3%的商圈租金环比持平。
一线城市样本中，25.0%的商圈写字楼租金环比上涨，75.0%的商圈写字楼租金环比下跌。二线城市样本中，29.5%的样本商圈写字楼租金环比上涨，68.2%的商圈写字楼租金环比下跌，2.3%的商圈写字楼租金与上期持平。
供应趋势，截至2022年四季度，重点城市甲级写字楼总建筑面积共3.92亿平方米，较三季度增加约130万平方米，上海、广州均有新增供应入市。其中，一线城市甲级写字楼项目总建筑面积共2.09亿平方米，占重点城市甲级写字楼总量的53.5%，存量相对较多。二线代表城市甲级写字楼项目总建筑面积共1.82亿万平方米，占重点城市总量的46.5%，不同二线代城市存量存在差异，杭州、武汉、成都甲级写字楼总建筑面积在3000万平方米以上，重庆、南京、长沙、天津在1000—3000万平方米之间，苏州、青岛、南昌在1000万平方米以内。
需求趋势，2022年，租赁和商务服务业、TMT行业、金融业依旧为写字楼租赁市场需求主力。根据中指数据，写字楼租金指数重点监测的15个城市共监测到大宗租赁案例中，以上三个行业的租赁案例占比超六成。但受行业调整影响，部分互联网企业缩减业务规模、整合办公场所，对办公空间的需求有所收缩，TMT行业租赁需求较2021年有所收缩；批发和零售业受疫情冲击较大，租赁需求较2021年也有所收缩。
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