2024年5月土拍成交建面同比腰斩，溢价率下行、流拍率创新高

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2024年5月土拍成交建面同比腰斩，溢价率下行、流拍率创新高

截止2024年5月27日，5月土地供应量为6324万平方米，环比4月同期上升14.6%，同比下降35%。5月份供地规模仍然处在历史低位，并且同比降幅进一步扩大。全国300城经营性土地成交3346万平方米，环比下降16%，较上年同期下降接近五成。



市场热度方面，5月平均溢价率2%，较上月下降2.1%。具体来看，仅石家庄溢价率较高，达到21%，主要是受长安区城改地块带动，该地块溢价率达到三成，不过该地块楼板价同样不高，仅为1万元/平方米左右，对比周边改善项目2万元/平方米的均价来看，地价水平也在合理范围。5月上海宅地平均溢价率为6.8%，略高于上一轮土拍，但仍低于再前两次。其余各城市平均溢价率均在3%以下，即便是北京、合肥、杭州等热点城市也不例外。不过随着重点城市利好政策的全面落地，以及年中供地质量的回升，为助推楼市筑底，预计接下来重点城市平均溢价率或有小幅回升。



5月土地流拍率24.5%，环比大增11.6%，创2022年以来新高。在土地供求规模持续收缩的情况，流拍率指标的大幅冲高，也印证了当前市场正在经历筑底期的剧烈阵痛。月内郑州、广州、石家庄均出现宅地流拍，郑州中牟县3宗宅地流标，湛江市区计划于本月出让的4宗宅地更是全部撤牌。