海通国际首席经济学家孙明春：未来十年二十年，房地产市场仍有可观成长

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海通国际首席经济学家孙明春：未来十年二十年，房地产市场仍有可观成长

房地产市场方面，有两大驱动因素：一是城镇化需求，二是改善化需求。城镇化达到65%后需求开始放慢，但城镇人口还是在上升的，去年大概还是有600万城镇人口的增加。后面肯定会慢下来，所以这块需求没有以前强劲。改善性需求则不封顶。现在我们的城镇人均居住面积41平方米，觉得挺高了，但实际上这是建筑面积，如果转成使用面积，差美国接近一半，比欧洲很多国家也低大概20%。因此，中国房地产市场在接下来十年、二十年还是会有相当可观的成长。